Question 1

מה היתרון של אופק צמרות על פני גופי שיווק אחרים?

Accepted Answer

היתרון שלנו טמון בתהליך השיטתי והמתודולוגי שלנו – א.ו.פ.ק.™. הצוות שלנו, המגיע מרקע של קציני צבא בכירים ואנשי היי-טק, מבטיח גישה אנליטית, חסרת פשרות ונטולת רגש עסקי בהערכת כל פרויקט. אנו משקיעים בתהליך בדיקת נאותות (Due Diligence) עמוק שרוב המתחרים אינם מבצעים.

Question 2

מהו תהליך א.ו.פ.ק.™ וכיצד הוא מגן על ההשקעה?

Accepted Answer

א.ו.פ.ק.™ הוא ראשי תיבות של אפיון ואיתור, ולידציה, פיקוח וקבלת החלטה. זהו תקן הליווי הבלעדי שלנו, המבטיח שהנכס עבר סינון קפדני וכי יש לו פוטנציאל השבחה מוכח. רק נכסים שעומדים בקריטריונים המחמירים שלנו מקבלים את "חותמת האישור" ללקוחותינו.

Question 3

מדוע קפריסין היא יעד רלוונטי עבור משקיע אסטרטגי?

Accepted Answer

קפריסין היא כיום השער הנגיש ביותר של ישראל לאיחוד האירופי. היא מציעה יציבות רגולטורית, מטבע יורו חזק, שיעורי מס חברות נמוכים (12.5%) וצמיחה מואצת המונעת על ידי רילוקיישן של חברות היי-טק גלובליות. אלו יסודות המבטיחים שימור והשבחת הון לטווח הארוך.

Question 4

מהי רמת הסיכון בשוק הקפריסאי בהשוואה ליעדים אחרים?

Accepted Answer

מהי רמת הסיכון בשוק הקפריסאי בהשוואה ליעדים אחרים?היותה של קפריסין חברה מלאה בגוש האירו ובאיחוד האירופי, מעניקה לה הגנה רגולטורית חזקה וכלכלה סדורה. אנו מפחיתים סיכונים נוספים באמצעות מיקוד השקעה בנכסי פרימיום בעלי ביקוש שכירות בינלאומי מוכח (לימסול ולרנקה), המאפשרים פיזור סיכונים גיאוגרפי יעיל. חברות בשנגן תבטיח איזור סחר חופשי בין קפריסין ל29 חברות השנגן האחרות בינהן כלכלות חזקות כמו גרמניה, צרפת ואיטליה.

Question 5

האם רכישת נדל"ן בקפריסין מקנה לי תושבות קבע אירופית?

Accepted Answer

כן. רכישת נכס העומד בקריטריונים מסוימים (השקעה מעל סכום מוגדר בנכס חדש) יכולה להקנות זכאות לאישור תושבות קבע (Permanent Residency), המעניק לכם ובתנאים מסויימים, גמישות תנועה וגישה נוחה יותר למרחב האיחוד האירופי.

Question 6

מה צפי התשואה בנדל"ן בקפריסין

Accepted Answer

התשואה הצפויה מחושבת על בסיס ניתוח אנליטי של נתוני שוק עדכניים (שלב ה'אבחון' בתהליך א.ו.פ.ק.™). אנו מתמקדים בנכסים המשרתים את קהילת הרילוקיישן והעסקים הבינלאומיים, אשר משלמים שכר דירה בסטנדרטים גבוהים ובמטבע יורו יציב. התשואות השותפות נאות בין 5-9%, ב4 שנים האחרונות קפריסין נהנית מעליית ערך נדל"ן דו ספרתית וכן ניתן לצפות לתשואה דו ספרתית מעלית ערך ברכישת "נכס על הנייר".

Question 7

האם קיימת אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לקפריסין?

Accepted Answer

לא, אין אמנה למניעת כפל מס בין שתי המדינות אך הן עמלות על הכנת אמנה שצפויה להיחתם בקרוב. אף על פי כן, בחוקי המס הישראליים, גם בהיעדר הסכם, קיים מנגנון “זיכוי מס זר” באופן חד-צדדי ולמעשה רשות המסים בישראל מאפשרת זיכוי בגין מס ששולם בחו"ל. לרוב, המס בקפריסין נמוך מהמס בישראל ובמקרים מסויימים הרוכש יידרש להשלמה בארץ.

Question 8

מי מלווה את ההיבטים המשפטיים של העסקה?

Accepted Answer

אנו עובדים אך ורק עם משרדי עורכי דין קפריסאי מוביל המתמחה בנדל"ן ורגולציה בינלאומית המייצג באופן בלעדי את האינטרסים של המשקיע. אנו מפקחים על התהליך המשפטי ומבטיחים שכל הבדיקות (כולל רישום בטאבו) מתבצעות על פי התקן האירופי המחמיר ביותר.

Question 9

האם הנכסים שאתם מציעים הם בלעדיים לכם?

Accepted Answer

אנו מציעים נכסים שנבחרו לאחר סינון מקיף. אלו בדרך כלל נכסי פרימיום בערים המרכזיות, חלקם מגיעים ממאגרים סגורים או פרויקטים בשלבי טרום-שיווק. אנו לא עובדים עם "היצע כללי", אלא עם הזדמנויות ממוקדות.

Question 10

האם אופק צמרות היא חברת תיווך נדל"ן או יזם?

Accepted Answer

אנו לא משרד תיווך וגם לא יזם. אנו גוף ליווי אסטרטגי הממוקד אך ורק בסינון ובדיקת פרויקטי יוקרה בקפריסין. אנו פועלים כנאמנים בלעדיים של המשקיע, ומטרתנו היא לאתר את הנכס המתאים ביותר לאסטרטגיית הפיזור הפיננסי שלו.

שאלות נפוצות