top of page
  • תמונת הסופר/תקבוצת צמרות

מיסים בקפריסין - להפוך את המסובך לפשוט

עודכן: 18 בדצמ׳ 2023

גם עבור קפריסאים מקומיים הגרים בחלקה היווני של האי, נושא המע"מ בעסקאות נדל"ן הוא נושא מעורפל. לכן הרגשנו צורך לפשט את הנושא ולעשות סדר בתחום, כיוון שטרם כניסה להשקעה בקפריסין חשוב מאוד להבין את העלויות הנגזרות שנדרש לשלם בהמשך הדרך כמשקיעים. מס ערך מוסף הוא ללא ספק מרכיב משמעותי מסך עלויות ההשקעה, שמגיע ל 19% בקפריסין היוונית, אולם אם נבין את החוק נוכל לקבל אפילו - החזר מלא על המע"מ ששילמנו.


עבור איזה סוג של עסקאות נדל"ן בקפריסין נדרש לשלם מע"מ?

מאז הצטרפותה של קפריסין לאיחוד המדינות האירופי במאי 2004, יש להוסיף את רכיב המע"מ לעלות העסקה ברכישה של נכס חדש מקבלן. 

במידה ורוכשים נכס שהוא "יד שניה" קיים פטור מחובת תשלום רכיב המע"מ, אולם במצב כזה יש לשלם מיסי העברה, נדבר על כך בהמשך…


מתי נוכל לקבל החזר או פטור מחובת תשלום מע"מ ברכישת נכס חדש מקבלן שחלה עליו חובת תשלום?

-בקשה להחזר מע"מ מופחת לגובה של 5% תחת ההגדרות הבאות:

  • מדובר בנכס שנרכש לצורך מגורים והוא הנכס הראשון הנרכש באי (יש לכך תנאים ובדיקות מחמירות)

  • מגבלת שטח - חל על 130 מ”ר ראשונים של הנכס וששטח המקרקעין, לא יעלה על 190 מ”ר.

  • מגבלת סכום - חל על 350,000 יורו הראשונים משווי הנכס, בעוד שערכו הכולל לא יעלה על 475,000 יורו. 

-בקשה להחזר מלא בשכירות לטווח קצר (לא הרבה מכירים - גם לא מקומיים ברוב המקרים)

  • אין צורך בפתיחת חברה אך יש צורך להתייחס אל ההכנסה כהכנסה מעסק (דומה לעוסק מורשה בישראל).

  • הנכס צריך להיות מושכר בשכירות לטווח קצר (לדוגמא Airbnb) למשך 10 שנים או עד החזר מלא של המע"מ על ידי השוכרים לטווח קצר (המוקדם מביניהם)

* יש להיעזר במקרה כזה ברואה חשבון מקומי לצורך ייעוץ והגדרות


איזה רכיבי מיסוי יחולו בעסקה "יד שניה" שלא חל עליה רכיב המע"מ?

אז קנינו דירה יד שניה ולא שילמנו מע"מ, אבל יש מיסים אחרים - מס רכישה ומס בולים.

מס רכישה

מס רכישה או בתרגום ישיר מס העברה (TRANSFER FEE), הוא מס מדורג בקפריסין.

המדרגות הינם - 3% (עד 85,000 אירו), 5% (בין 85,000 - 170,000 אירו), 8% (מעל 170,000 אירו) משווי הנכס.

 במקרה שבו עסקה אינה חייבת במע"מ (כמו במקרה של רכישת נכס "יד שניה"), החוק הקפריסאי מקנה פטור של 50% על גובה מס הרכישה. מדובר בכל סוגי העסקאות ובעצם זה פטור שחל תמיד ונוצר במטרה לעודד משקיעים. 

במקרה שבו נכס נרשם על שם שני אנשים אפילו אם מדובר בבני זוג, מס הרכישה שיחול על כל אחד מבני הזוג כאילו קנה נכס במחצית מהסכום ותחול הנחה שמתווספת ל 50% (משתנה בהתאם לשווי העסקה). 


מס הבולים (STAMP DUTY) הוא מינורי ומדורג לפי המדרגות הבאות:

  • פטור עבור 5,000 אירו הראשונים משווי הנכס

  • 5,000-170,000 אירו - 0.15% משווי הנכס

  • מעל 170,000 אירו - 0.20% משווי הנכס

לנוחיותכם מצורף לינק עם קישור למחשבון אינטרנטי לחישוב מס רכישה ומס בולים בקפריסין 


מקווים שהצלחנו להסביר את סוגיית המע"מ, מס הרכישה ומס הבולים ברכישת נכס בקפריסין בצורה מובנת יותר.

בכל שאלה נוספת אתם מוזמנים לפנות אלינו.

אופק צמרות מקבוצת צמרות נדל"ן

108 צפיות0 תגובות

Commentaires


bottom of page