top of page
  • תמונת הסופר/תקבוצת צמרות

קפריסין היוונית או הטורקית

עודכן: 23 בינו׳

בשנת 1964 כוחות שמירת השלום של האומות המאוחדות הגיעו לאי כתוצאה מהתנגשויות שנוצרו בין קהילות שונות.

ביולי 1974 פלשו כוחות טורקיים לחלקה הצפוני של האי והשתלטו על כ 37% מהאי. הטורקים בעצם השתלטו על השליש הצפוני של האי בו הם ממשיכים להחזיק עד היום למרות ההשלכות החברתיות, הכלכליות וההומניטריות של ההפרדה בין אוכלוסיות משני צידי הגבול.

כך למעשה נוצרה "קפריסין הטורקית" בצפון ו"קפריסין היוונית" בדרום ומערב האי.

במאי 2004 הפכה קפריסין היוונית חברה מלאה באיחוד האירופי, אך המשיכה להשתמש בלירה קפריסאית. 

בינואר 2008 החליפה קפריסין היוונית את הלירה הקפריסאית והפכה את היורו למטבע הרשמי שלה (בחלקה הטורקי של קפריסין עדיין משתמשים בלירה הטורקית).

כיום בשנת 2023, צי הסוחר של קפריסין הוא ה 3 בגודלו מבין מדינות האיחוד האירופי וה 10 בגודלו בעולם.

קפריסין היוונית נחשבת כמדינה מודרנית בעלת כלכלה יציבה ומקום מושבם של חברות בינלאומיות רבות.

ניקוסיה (לפקוסיה) היא עיר הבירה היחידה בעולם כיום שהיא מחולקת (טורקית/יוונית).


איפה כדאי להשקיע בנכסי נדל"ן? קפריסין הטורקית או קפריסין היוונית?

התשובה היא שאין תשובה חד משמעית!

על כל משקיע ויזם לקבל את ההחלטה שלו על סמך השיקולים אשר משמעותיים ביותר עבורו, במיוחד אם מדובר בהשקעה שהיא מחוץ לגבולות ישראל.


מבחינתנו מדובר בבחינה תלת שלבית:


בשלב הראשון - נבחר את היעד הרצוי

קפריסין הטורקית

קפריסין היוונית

🟥

נכסים זולים מאוד

קרבה פיזית של הנכס

עליית ערך גבוהה

🟥

אפשרות להגיע לנפוש בנכס במקום שיהיה כיף ובטוח בו

מגוון שירותי מתחם

מיקום קרוב לים

🟥

נכס שיאפשר רילוקיישן במקרה הצורך או מקרה חירום

🟥

ביטחון ואמון במדינה בה בוצעה ההשקעה

טורקיה

קפריסין

רישום בטאבו תחת מדינה

🟥

שדה תעופה


בשלב השני - נבחר את היזמים המקומים איתם נשתף פעולה

אחד המפתחות להצלחה בהשקעה בפרויקטים בנדל"ן מחוץ לישראל הוא שיתוף פעולה עם שותף או יזם מקומי, בעל ניסיון מוכח באותו השוק, בעל גב פיננסי חזק ובעל קשרים טובים בתעשייה וכל זאת בכפוף למודל עבודה אשר מפחית סיכונים כמו תשואה מובטחת לפרק זמן קצוב, בעל הבנה מקצועית ביחס לעלויות נלוות של מיסוי מקומי וישראלי (במיוחד כאשר אין אמנת מס) ועוד.

זו בדיוק הסיבה לכך שגופים גדולים בוחרים בקפידה רבה רק את השותפים אשר עשויים לתרום להגדלת פוטנציאל הרווח בכל עסקה, תוך מתן ביטחון מלא למשקיעים.

ראו מאמר בנושא: חשיבות השותף המקומי


בשלב השלישי - נבין את ההוצאות הנלוות לרכישת הנכס 

למשל, מיסים החלים על העסקה (מס רכישה או מע"מ), מס בולים, דמי ניהול, מיסים חודשיים ושנתיים, שכ"ט עו"ד, נוטריון ועוד…


שנת 2023

נכון לזמנים אלו האי עודנו מחולק לקפריסין היוונית וקפריסין הטורקית, כשעסקאות נדל"ן מבוצעות בשני צידי המתרס אולם חשוב להדגיש: צפון קפריסין (הטורקית) איננה מוכרת על ידי מרבית מדינות העולם – מלבד טורקיה –  ואיננה חברה בגוש האירו, כך שהחוקים הפיננסיים והמטבע המונהג בה שונים. האיחוד האירופי בכללותו והקהילה הבינלאומית רואים בה כוח כיבוש ונוכחותה הוקעה בכמה החלטות מועצת הביטחון של האו"ם. האו"ם אף רואה בהכרזת העצמאות של צפון קפריסין כלא חוקית.


אז איפה בכל זאת כדאי להשקיע בנכסי נדל"ן - קפריסין היוונית או קפריסין הטורקית?

אם לוקחים בחשבון את כלל השיקולים שמנינו במאמר זה יחד עם המציאות הביטחונית המעורערת הקיימת בין ישראל לטורקיה בשנים האחרונות, דעתנו המקצועית היא שללא ספק קפריסין היוונית היא הבטוחה והמשתלמת ביותר להשקעה.

התשובה שלנו מבוססת בעיקר על מערכת היחסים בין ישראל לטורקיה שאינה יציבה בשנים האחרונות 

במיוחד בזמנים מתוחים אלו, אבל גם באופן כללי במשך תקופות ממושכות בשנים האחרונות טורקיה הפכה להיות יעד שאינו בהכרח ידידותי עבור תיירים ישראלים ובמקרים מסוימים קיימת אפילו אזהרת מסע עם התייחסות נקודתית לטורקיה כמקום מסוכן עבור אזרחים ותיירים ישראלים.

לכן גם אם נוכל לקבל רבע או חצי אחוז גבוה יותר בתשואה מובטחת בפרויקט בקפריסין הטורקית אל מול פרויקט מקביל בקפריסין היוונית - עדיין נעדיף להשקיע בקפריסין היוונית.


מקווים שהצלחנו מעט לשתף מהניסיון והידע שלנו לגבי בחירת יעד ההשקעה בקפריסין.

בכל שאלה נוספת אתם מוזמנים לפנות אלינו.

אופק צמרות מקבוצת צמרות נדל"ן


56 צפיות0 תגובות

תגובות


bottom of page